龙安泰集团「万象瑞都」项目-楼盘均价是多少?-广宁

来源:NjqxY6yO2Z 发布日期:2019-07-13 07:00:52

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雄安新区北部白沟龙安泰集团打造《万象瑞都》第4代商住办公住宅项目

政策分析篇:

雄安新区位于河北省保定市境内,规划范围涵盖容城、安新、雄县,但三县总面积只有1500多平方公里,新区设立之初提出远期控制区为2000平方公里,这也就意味着雄安新区不止容、安、雄三县,后期一定会把周边部分区域规划到新区范围内。据新闻报道,位于容城雄县境内的荣乌高速将北移至白沟以北(规划中),届时荣乌高速以南区域将全部是雄安新区管控区。

从雄安目前的建设情况来看,容城是中央商务区组团,主要作为央企总部,指挥中心;雄县为高新产业区组团,主要建设雄安高铁站,承接北京高校、医院、高新科技产业等;而位于雄部的安新,因其水域面积占到县城的三分之二左右,不具备承载非首都功能转移的土地储备需求,而且坐拥5A级旅游景区的白洋淀也不具备承载的交通条件。因而承载地主要集中在北部的容城和雄县境内,我们的白沟新城正与两个区域接壤,并且在雄安的北部区域,离首都北京更近,所以说白沟地处新区辖区腹地。

敏感性分析的目的是在充分了解和掌握项目风险因素及风险程度的情况下,考察投资项目抗风险的能力。敏感性分析还可以筛选出若干最为敏感的因素,有利于对这些最敏感因素集中力量研究,重点调查和收集资料,尽量减少因素的不确定性,进而减少方案的风险。房地产项目敏感性分析及计算过程比较复杂,在对项目进行分析计算过程中,首先要选择最能反映项目经济效益的指标做分析、计算对象。根据房地产投资项目的特点及国家建委的有关规定和要求,通过选择净现值、内部收益率、投资回收期等经济评价指标作为敏感性分析计算的对象。在敏感性分析、计算时,选择哪些不确定性因素作为分析和计算的变量呢?一般可以选择销售面积、房地产销售单价、成本等常见的因素。龙安泰集团「万象瑞都」项目-楼盘均价是多少?-广宁较2017年下降17个百分点。其次,从土地需求端来看,我们认为地产开发商购地需求取决于拿地盈利测算以及情况。根据中指研究院的研究显示,2018年1-8月中国土地市场流拍比例(流拍地块数量/总出让地块数量)达到历史高峰6%,之前两个高峰分别出现在2011年和2014年。分线城市来看,此次一二线城市流拍占比较高(约41%),流拍宗数排名前十的城市中一二线城市占6席。究其原因,我们认为一方面是出让地块的限制条件(例如自持,限价,现售等)增加,另一方面是房地产开发商难度加大、成本上升,持续调控对购房需求和房价的限制导致地产开发商对新增土储的盈利能力更加重视,拿地更加谨慎。我们认为土地购置面积同比增速在2019年的趋势会和2014年类似。龙安泰集团「万象瑞都」项目-楼盘均价是多少?-广宁中国恒大、碧桂园、万科、保利地产、中海地产和融创中国大多数月份销量超过2017年,销售势头比较强劲。进入2018H2以后,各主要蓝筹地产公司的销售单月销售金额不及2018H1,单月销售金额同比涨幅收窄。从当年累计销售金额同比数据来看,截至2018年10月累计销售金额同比增速从高到底排序为融创中国( 49%),保利地产( 41%),碧桂园( 26%),中海地产( 25%)、中国恒大( 19%)和万科(12%)。从销售结构上来看,三线城市销售占2018年整体销售金额贡献最多的是碧桂园(67%)和中国恒大(41%),一二线城市销售金额占比从高到底排列分别是中海地产(81%)、融创中国(80%)、万科(79%)和保利地产(72%。龙安泰集团「万象瑞都」项目-楼盘均价是多少?-广宁

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